Lucia 是基于公信宝（GXS）的诚信租住社区。通过区块链网络链接全球有租住需求的用户，围绕公信宝（GXS）数据信用网络，在共享生态的激励机制下，建立一个以信任为基石、高效自治的租住生态。让每位用户都有数，走过的每一步都算数。
通过公信宝（GXS）信用为租住用户提供真实的数据画像。把租住中的行为存储在不可篡改的公信宝（GXS）网络中。在信任系统的监管下，提高作恶成本，鼓励诚信租住，通过生态多方的相互监督和规范，实现Lucia 租住社区的高效便捷。
1.基于公信宝（GXS）数据信任网络进行现实世界的身份验证
Lucia 上的每一位出租者和租住者在使用服务时，都需要通过公信宝（GXS）的数据信任网络进行现实世界的身份验证。Lucia 将基于公信宝（GXS）所对接的银行、公安、学历、电商、手机运营商等多维度数据来为租住者和出租者构建数字身份画像，每一位进入 Lucia 社区的用户都将在 Lucia 网络上拥有自己的信用评分、标签、社区行为记录。
2.通过数据构建信用的行为体系
出租者所发布房源的信息都将存储到公信宝（GXS）的数据账本中，可溯源且不可篡改。当租住者看房、签约时会把房源信息通过签名验真。租客对房源信息的评价可以提高或者降低出租者在 Lucia 和公信宝（GXS）上的信用行为。
租客通过 Lucia 的 Dapp 完成签约、付款、水电费缴纳等行为会被记录在公信宝（GXS）的数据账本中。出租方和租住方的履约以及违约行为都将影响自己在 Lucia 和公信宝（GXS）上的信用行为。
出租方和租住房之间可以对双方行为互相评价。积极评价都会提高双方相应的信用度，负面评价带来的风险，会最大程度的让每一方都保持诚信。虚假信息一旦出现，双方的不诚信行为将被记录在 Lucia 网络行为模型中。同时，会把用户不诚信行为同步到公信宝（GXS）的用户信用数据中。
3.通过信用为租客提供押金减免、房租分期等金融方案
Lucia 通过公信宝（GXS）数据信用在租住方支付房租时，提供押金减免和房租分期的金融解决方案，降低租住方租赁房源时高额的资金成本。
不仅限于金融征信，Lucia 社区希望通过更多维度的数据来为用户提供信用服务。一位寒窗苦读十年考进清华、北大等名牌大学的大学生，在刚踏入职场的时无法支付高额房租是一种常态，Lucia 社区可以通过学历的信用维度为高学历、刚步入职场的年轻群体租客提供免押金、可分期的金融方案，不再仅依赖银行等金融机构的征信为用户提供信用凭证。在Lucia 的信用系统里，用户走过的每一步都算“数”。
4.Lucia通过公寓管理SaaS+智能设备的组合，让出租方明明白白租房，轻轻松松管理
Lucia SaaS 免费公寓管理系统将提供房屋管理、住客管理、合同管理、财务管理、报表统计、房租水电费催缴等功能模块。让出租方省去大量的管理成本。
Lucia SaaS 系统对接智能门锁，通过租房平台上预约看房、签约合同、退租、转租等场景需要，自动完成钥匙管理，节省双方时间和管理成本，提升效率。
智能设备是现实世界到数字世界最好的数据采集器，区块链与智能设备的结合能确保智能设备采集数据的真实性。由于系统中的数据可溯源且不可篡改，这些经营数据可以做为出租方资产信用评估，在 Lucia 上获得企业贷款等金融服务。
基于 Lucia SaaS 系统的一键分销功能，出租方可以一键把房源上传到全网租房平台，节省大量人工成本，提高房源出租率。基于 Lucia SaaS 系统的直销店铺功能，为出租方提供高效管理直销生意的工具。
产品
1. 数字身份系统
Lucia 将通过公信宝（GXS）为每个用户建立数字身份，为所有用户的行为数据和单一事实数据生成专属的公共账本，确保其可溯源、不可篡改；用户如有发布虚假房源、虚假房屋照片、虚假价格等行为，都将被记录成为负面身份标签，降低其信用度。Lucia 希望通过数字身份系统，大大提高不良用户的作恶成本，鼓励用户发布真实信息，保证数据的真实性。
2. 基于公信宝（GXS）的诚信租住社区
Lucia 的租住社区基于公信宝（GXS）开发，获取用户授权后使用智能数据采集系统展开数据采集服务，在数据存储和交换过程中使用非对称加密技术，保障数据安全、不被沉淀；敏感数据将通过公信宝（GXS）分布式存储，确保数据完整的同时也最大程度兼顾个人数据隐私。通过公信宝（GXS）接入的政府及企业的个人信用数据，验证所有注册用户（房东、中介和租客）的真实世界身份，用区块链技术结合特征分析和神经网络为每位用户构建数字身份模型，所有注册用户均需通过验证才可在社区内发布房源、租房等操作。
2.1.租住
基于用户专属的数据公共账本，社区内成员可以查看每一套房屋的真实照片和当前出租价格、出租记录、价格历史和点评记录，也可查看每位房东的房源发布记录、房客评价，以及在社区内的违约或造假记录，比如在某时间发布过不实照片、不实价格，存在恶意涨租、克扣押金等行为。用户可根据这些信息来筛选自己信任的房东和房源。
2.2.房源发布
跟传统的租房网站不同，在 Lucia 的租住社区里，业主可选择自主发布房源，如果没时间打理，也可以选择委托经验丰富的社区成员帮助处理各项事宜。所有房源的位置、价格和照片都将被实地勘查、充分验真后才展示。当有租客预约看房时，业主可查看该房客的租房记录，和是否存在损坏房屋、恶意欠租等违约行为，来决定是否要出租给对方。
2.3.社区化运营
Lucia 希望打造一个线上租住社区，社区内大多数的运营工作都将由社区成员完成。基于 DPoS（Delegate Proof of Stake）机制，社区内任何成员均可发布跟租住行为有关的有偿服务，任何成员也均可自主选择受理该项服务，完成服务后获得服务需求方支付的费用，整个流程双方均可互相监督、为对方打分，这些记录将以区块链技术永久存储。一旦发生争议，将由全社区成员选举出的仲裁委员会成员解决。
3. 租住管理系统
Lucia 的 SaaS 租住管理系统将使用模块化开发，为集中式公寓、职业房东和房屋业主打造符合不同需求的公寓管理系统。数据存储方案将使用公信宝（GXS）的 BAAS-API，公信宝（GXS）整合了 IPFS 技术，可以提供可靠的业务数据存储、对象存储和验证服务，实现数据储存账本公开和过程校验。用户的敏感经营数据不沉淀在中心化服务器中，数据将完全归属于业主方，平台无法查看和使用。
3.1.基本功能模块
Lucia SaaS 将包含传统的公寓管理模块，如房屋管理、住客管理、员工管理、合同管理、财务管理、服务工单管理、报表统计等基本模块。还将包含个性化功能模块，如智能门锁管理、微店模块、智能水电燃气表管理模块、全网分销模块、渠道直连模块、短信营销等高级管理模块，满足不同主体的需求，帮助其提高管理效率、减少运营成本；未来将通过公信宝（GXS）的信用数据为职业房东提供供应链金融服务，帮助职业房东做好资金周转，将更多好房源提供到 Lucia 的租房平台。
3.2.公寓微店系统
基于 SaaS 租住管理系统，我们将为用户生成一套自己的公寓店铺，可以让租客在店铺中实现在线签约、在线支付房租、生活缴费、设备报修、活动宣传等。
3.3.全网分销系统
Lucia 将帮助房东把房源一键分销到其它租房平台，让房源能够迅速出租，降低空置率，房东无需管理多个平台，降低运营成本、提高运营效率。
3.4.在线签约系统
Lucia 的 SaaS 系统提供多种标准合同模板，与经过国家法律认证的电子签名企业合作，结合智能合约，实行无纸化签约，保障房东和租客双方的合法权益。比如甲、乙双方在社区发起了一次交易，电子合同签订后将自动生成租住合约，当甲方收到租金后将房屋的安全密钥发送给乙方。该合约可以确保租金的定期支付，并周期性重启，如乙方存在拖延房租行为，合约会自动限制密钥，并扩散到 P2P 网络，存储到区块链中。
3.5.在线支付系统和金融服务
将为商户提供支付宝、微信支付、银联支付等多种支付方式收取租金，无需取现转账等繁杂操作。房东还可为租客提供分期支付房租、免押金和房屋保障险等金融服务。
4. 智能硬件
除了对接自主研发的智能门锁，Lucia 的 SaaS 租住管理系统将对接市场上主流的智能门锁，开锁密码可通过 SaaS 系统自动下发，租客看房不再需要匹配房东时间，不需要拿物理钥匙即可开门看房，去掉房屋带看的环节，最大程度降低找房看房的成本。
Lucia Token 的经济模型
Lucia 的租住社区中，房源是真实的，人是相互信任的，租住行为是接受监督和记录的，做到每个人都有数，每一步都算数。社区内将采用奖励Token 的方式，鼓励诚信租住行为，我们希望通过 Lucia Token，制定一套全球通用的诚信租住行为习惯和规则，为生态参与者提升租住体验，让诚信租住行为变得有价值。同时 Lucia 将鼓励企业和机构使用 Token 购买增值服务，提升服务效率和质量，降低运营成本。
1.社区角色定义
• 房东：房屋业主、职业房东
• 房客：租住房屋的主体
• 社区义工：社区内所有用户均可成为义工
• 仲裁委员会：利用 DPoS 机制投票选中的人或主体，解决争议和纠纷
2.Lucia Token 流通机制
2.1.获得方式
2.1.1.诚信租住行为奖励
• 房东在社区内发布真实数据行为将获得 Lucia Token 奖励。
• 房客的诚信租住行为将获得 Lucia Token 奖励。
2.1.2.使用增值服务奖励
• 房东使用 SaaS 中的增值服务时可获得 Lucia Token 奖励。
• 房东使用 Lucia 的智能门锁、智能取电盒等智能家居贡献诚信租住数据时获得 Lucia Token 奖励。
2.1.3.社区工作奖励
• 社区义工有效受理平台的房源发布、房源验真、房源资料审核、点评审核等工作后，可获得 Lucia Token 奖励。
• 仲裁委员会成员合理有效解决争议和纠纷处理、奖惩实施等工作时，平台将给予一定的 Lucia Token 奖励。
3.消费机制
• 房东发布房屋摄影摄像、房屋带看、房源资料上传维护、点评管理、法律咨询等服务需支付相应的 Lucia Token。
• 房客发布代理找房、代理看房、搬家等服务需支付相应的 LuciaToken。
• 社区义工参与社区内的活动和工作时需支付相应的 Token。
• 申请成为仲裁委员会成员需支付相应的 Token。
4.Lucia Token 发行方案
·Lucia 共发行 10 亿枚 Token；
·早期投资者 25%，分发给 Lucia 社区早期建设经费的投资者、支持者；
·社区用户 20%，用于 Lucia 社区诚信租住行为激励；
·创始团队 20%，用于 Lucia 社区创始团队的人力、物力、资源以及研发投入，每年解锁 5%，4 年解锁完毕；
·基金会 35%，用于 Lucia 社区的生态发展、市场推广、商务合作、法律合规等。
5.Lucia Token 的意义
5.1 传统的租住互联网公司和 Lucia 的商业区别：
①传统的租住互联网公司探讨的是成本和收益，如何获取长期利润的问题。通过扩大规模或者增加第三方服务，来为用户提供便利，但同时也夺取了用户的议价权来赚取利润。如果传统的租住互联网公司把议价权下放，就意味着它将失去原有的收入来源。
②Lucia 探讨的是用户的行为，考虑的是生态的长期自治问题。以低成本和高效率为目标，通过社区自治的方式实现租住行业的自我管理，提供一个公平的场景释放用户的议价权。
5.2 为什么互联网公司做不了
①因为房源和身份缺乏真实性，所以造成多方协同的不信任，因为不信任带来的过高的管理成本和时间成本。核心的源头在于作恶没有任何成本，背后的原因就是租房行业因为缺少规范和监管。所以，租房行业需要的是一套提高作恶成本的行为规范机制。
②租住互联网公司现状：
• 多数租住互联网平台是以流量变现做为主要营收。现状是哪一个房源提供方愿意花钱，排名展示就会靠前，和真实性无关。
• 现有的租房网站如果没有线下团队在，根本无法去查验房源的真实性，而线下团队的搭建需要巨大的资金成本，同时也会耗费巨大的管理成本和资金成本。
• 确保真实性付出的代价：通过中心化机构的员工完成上门拍照、信息上传、带人看房、签署合约等繁琐工作，会造成资金和管理的边际成本不断增加。
• 依赖于中心化机构的人员数量和工作时间来确保繁琐工作全部完成，员工的数量就是企业天花板的高度，背后就是中心化机构的资金成本和管理成本。而且随着房源的增加，资金和管理的边际成本也在不断增加。
• 随着中介机构的议价权越来越大，会收取高额的中介费用。随着中心化机构的市场占有率高，中介费就会水涨船高。
• 同时，房源文字、图片信息的质量、签约服务的质量等依赖的是机构每一位员工的个人能力和职业素质，而非可完全信赖的技术或者可量化的统一标准。
5.3.Lucia 通过区块链所带来的价值
Lucia 通过向用户提供无门槛的租住服务和诚信、高效的信息环境来实现其商业价值。Lucia 通过各类应用和服务降低租住门槛，使出租者和租住者不用依托第三方就能发布和找到适合自己的服务和需求。
区块链是严格意义的私有制，私钥就是用户的权利，用户的权利由私钥来保护不可侵犯。Lucia 希望通过区块链技术把议价权还给用户，通过软件和社区共享经济生态代替第三方，在租住行业建立自己管理自己房子的模式，把租住行业的成本降低，提高租住效率。
区块链让租住多方的信任建立在技术本身，业主、房东、租客、合租客、社区服务人之间的信任、多方的协同、房源的真实性不再依赖于一个机构或者几个人。Lucia 提供的是一套以信用数据为基石的行为规范机制，大大的提高了作恶成本。这种规范下，房源和用户越多，社区的信用共识就越强，作恶的成本就越高。在资金和管理上带来的边际成本越来越低，效率也就越来越高。
租住行为数据本身具备多个交易主体相互背书和相互校验的特质，可以大幅减少数据核实的环节和降低成本，同时又能保证交易风险的降低，交易更具确定性，数据和价值的传递或转移将变得更为顺畅。
5.4.为什么要发行 Lucia Token？
①TOKEN 的价值是用户选择 Lucia 的机会成本。包括但不限于以下情况：
• 更低成本的租住服务和更高效效率的需求匹配
• 更加安全可信的交易环节
• 更具幸福感的租住生活
②Lucia 尊重用户的感受，而不同用户对以上情况的衡量标准不同，无法通过法币系统进行精确定价，因此 Lucia 的 Token 承担着以不确定的价值购买不确定服务的功能。
5.5.Lucia 的目标
我们希望通过 Lucia 制定一套全球通用的租住行为习惯和规则，鼓励诚信租住，公信宝（GXS）数据是诚信的来源标准。Lucia 为业主、职业房东、租客、合租客多方协同提供一套可靠安全的租住解决方案。方案的核心是利用 Lucia Token 激励诚信可靠等向善的行为，Token 是有价值的行为，Lucia Token 是诚信价值的租住行为，有诚信价值的租住行为将获得Lucia Token 的激励，通过 Lucia Token 可以购买具有诚信价值的增值服务。
关于更多Lucia信息：https://lucia.vip/
